Letzte Wohnung in der Herbersteinstraße 109

3-Zimmer-Wohnung · ca. 81 m² · bezugsfertig in Graz-Eggenberg

€ 395.000 statt € 405.000 – Küche inklusive

6 der 7 Wohnungen sind bereits verkauft. Mit Top 04 ist eine einzige Wohnung frei geblieben: 3 Zimmer im 1. Obergeschoss, ca. 81 m² Wohnfläche und ein Balkon mit rund 14 m² – fertiggestellt, sofort beziehbar und jederzeit besichtigbar.

Weil das Gebäude fertiggestellt ist, kaufen Sie hier keine Visualisierung, sondern eine Wohnung, die Sie heute besichtigen können. Die Wohnfläche ist laut Aufmaß erfasst – die bei Neubauprojekten übliche Flächentoleranz von ±3 % entfällt damit ebenso wie jedes Bauzeitrisiko.

Top 04 im Überblick

• 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
• 80,84 m² Wohnfläche laut Aufmaß – gemessen, nicht geplant
• Wohnen/Essen/Kochen mit rund 32 m², Schlafzimmer (13,5 m²), Kinder- oder Arbeitszimmer (15,1 m²)
• Bad mit Wanne, separates WC, Abstellraum und eigenes Kellerabteil
• Balkon mit 13,99 m²
• Kaufpreis € 395.000 statt € 405.000 – Einbauküche inkludiert
• Überdachter Carport optional um € 16.000 – mit Leerverrohrung für eine E-Ladestation
• Energieausweis: HWB 48 kWh/m²a · fGEE 0,65 (gültig bis 2035)

Energiekonzept: niedrige Betriebskosten, bereits in Betrieb

Die Anlage wurde konsequent auf Energieeffizienz ausgelegt – und alle Systeme laufen bereits im Alltagsbetrieb:

• Wärmepumpe mit Tiefenbohrung für die Wärmeversorgung
• Betonkernaktivierung zur Gebäudekühlung im Sommer
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Wohnraumlüfter mit Wärmetauscher im Wohnbereich jeder Wohnung – frische Luft ohne Wärmeverlust
• Photovoltaikanlage (9,75 kWp): laut Energieausweis rund 2.900 kWh Überschussstrom pro Jahr für die Eigentümergemeinschaft

Das Ergebnis: dauerhaft niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima im Sommer wie im Winter. Im Energieausweis schlägt sich das messbar nieder – Primärenergiebedarf Klasse A++, CO₂-Emissionen und Gesamtenergieeffizienz Klasse A+ (fGEE 0,65), Heizwärmebedarf 48 kWh/m²a. Der vollständige Energieausweis steht im Download-Bereich zur Verfügung.

Die Lage: ruhig wohnen, schnell verbunden

Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen Seitenstraße im charmanten Alt-Eggenberg. Nahversorger wie Lidl und Spar sind fußläufig erreichbar, die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 7 liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso die nächste Bushaltestelle.

In wenigen Minuten sind Sie in der Grazer Innenstadt – und abends wieder in der Ruhe einer Wohnstraße. Der Schlosspark Eggenberg als Naherholungsgebiet ist ebenfalls nicht weit.

Auch als Kapitalanlage interessant

Für Anleger bietet Top 04 eine seltene Kombination: sofort vermietbar – ohne Bauzeit und damit ohne mietfreie Wartezeit. Die inkludierte Einbauküche erspart die sonst übliche Erstinvestition vor der Vermietung.

Der Neubaustandard mit niedrigen Betriebskosten macht die Wohnung am Mietmarkt dauerhaft attraktiv – 3 Zimmer mit rund 81 m² zählen in Graz zu den gefragtesten Wohnungsgrößen.

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